出租房漏水严重怎么办赔偿

出租房遭遇严重的漏水问题，着实令人头疼不已。面对这种情况，租客究竟应当如何维权，获取应有的赔偿呢？本文将从法律法规的视角，为您提供全面且实用的应对指南。

一、明确责任主体

根据《合同法》的相关规定，出租人负有维护房屋完好居住使用功能的义务。如果出租房出现漏水问题，且该问题系房屋本身结构或质量缺陷所致，则出租人应当承担赔偿责任。

二、及时通知并举证

当出租房出现漏水问题时，租客应当及时通知出租人，并做好漏水部位、程度等证据收集工作。可以通过拍照、视频录制等方式，记录漏水情况。

三、修缮请求和修复费用

租客可以向出租人提出修缮请求。如果出租人不予修缮或不及时修缮，租客可以自行修缮，并向出租人索赔修缮费用。修缮费用应当合理且必要。

四、减免租金或解除合同

如果漏水问题严重影响了出租房的正常居住使用，租客可以要求减免租金或解除合同。减免租金的比例应与漏水情况的严重程度相符。

五、协商解决或提起诉讼

如果与出租人协商不成，租客可以向法院提起诉讼，要求出租人承担以下责任：

1. 修缮出租房漏水问题；

2. 赔偿因此造成的损失；

3. 承担违约责任（如赔偿租金损失、精神损害赔偿等）。

六、案例参考

案情：租户居住在出租房内，因房屋存在质量缺陷导致屋顶严重漏水。房东收到租户通知后，未及时维修。租户无奈自行维修，并向房东索赔维修费用。房东拒绝赔偿，双方诉至法院。

判决：法院判决房东承担维修费用，理由是房东未履行维护房屋完好居住使用功能的义务，侵害了租户的居住权。

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