出租房受侵害怎么办赔偿

出租房受侵害怎么办赔偿

房屋租赁纠纷时有发生，其中出租房受侵害也是比较常见的一种。如果房屋在租赁期间受到损害，承租人应当对损害予以赔偿。出租人应当及时向承租人索赔，双方应当本着诚实信用原则，协商解决赔偿事宜。那么，出租房受侵害怎么办赔偿呢？

协商赔偿

当出租房受到侵害时，出租人应当及时向承租人提出赔偿要求。承租人应当积极配合，并提供证明自身无过错的证据。双方可以协商确定赔偿金额，并签订赔偿协议。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。

法院诉讼

如果双方协商不成，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人赔偿损失。在此过程中，出租人需要提供证据证明房屋受到损害，以及损失金额。承租人可以提供证据证明自身没有过错，或者损失金额有误。法院将根据证据情况，对案件进行判决。

赔偿范围

租赁期间，出租人应当保证租赁物的正常使用。如果租赁物因承租人的过错而受到损害，承租人应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：

房屋结构的损害

装修设备的损坏

家电家具的损坏

物业费和水电费的增加

举证责任

在出租房受侵害的纠纷中，举证责任由谁承担，由具体情况决定。出租人负有举证证明房屋受损及损失金额的责任。承租人负有举证证明自己无过错的责任。

免责事由

在某些情况下，承租人可以免除赔偿责任，例如：

房屋损害是由于不可抗力造成的

房屋损害是由于出租人的过错造成的

承租人已经尽到合理的注意义务，但仍无法避免损害的发生

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