真离婚假离婚买房怎么办

在购房过程中，有不少夫妻出于各种考虑，而选择进行真离婚假离婚。那么，真离婚假离婚买房到底有哪些需要注意的事项呢？本文将详细为您解答。

一、真离婚假离婚买房怎么办

真离婚假离婚买房需要注意以下事项：

1. 协议明确约定：双方应在离婚协议中明确约定房产归属、还贷责任等事项，避免日后产生纠纷。

2. 公证离婚协议：为了确保协议的法律效力，建议双方对离婚协议进行公证。

3. 办理离婚证：双方需前往民政局办理离婚证，以证明婚姻关系的解除。

4. 签订购房合同：真离婚后，双方可以共同或一方单独签订购房合同，但需注意明确房产归属。

5. 办理房产证：房产证上一般应登记为产权共有人，但也可以约定仅登记一方为产权人。

二、真离婚假离婚买房贷款怎么办

如果真离婚后双方选择贷款购房，需注意以下事项：

1. 征得银行同意：部分银行对已离婚人士的贷款申请有特殊规定，因此在申请贷款前，应征得银行同意。

2. 提供相关材料：除了常规的贷款材料外，还需提供离婚协议、房产证等证明婚姻关系解除的材料。

3. 明确还贷责任：双方应在贷款合同中明确约定各自的还贷责任，避免日后出现纠纷。

4. 考虑信用记录：真离婚后，双方的信用记录将分开计算，因此在贷款时应考虑各自的信用记录。

三、真离婚假离婚买房税费怎么办

真离婚假离婚买房涉及的税费主要有契税、个税和增值税。

1. 契税：真离婚后，双方再购房时，契税按照首次购房计算。

2. 个税：真离婚后，一方出售房产时，个税按照离婚后满5年计算。

3. 增值税：真离婚后，一方出售房产时，增值税按照离婚前满5年计算。

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