租商铺房违约怎么办啊赔偿

租商铺房时，双方都会签订租房合同，对双方的权利义务做出明确约定。如果租户违反租房合同，给房东造成损失，房东有权要求租户赔偿。那么，租商铺房违约怎么办啊赔偿呢？

一、租商铺房违约怎么办啊赔偿

租商铺房违约赔偿主要包括以下几种情况：

1. 提前解除合同：如果租户提前解除合同，需要向房东支付违约金。违约金的数额一般在租金的1-3个月，具体由合同约定。

2. 逾期交租：如果租户逾期交租，需要向房东支付逾期利息。逾期利息的数额一般为逾期租金的万分之五，具体由合同约定。

3. 损坏房屋：如果租户损坏房屋，需要承担维修费用。维修费用由租户自行承担，或者从租户的押金中扣除。

4. 擅自转租：如果租户擅自转租商铺，需要向房东支付违约金。违约金的数额一般在租金的1-3个月，具体由合同约定。

二、租商铺房违约不搬怎么办

如果租户违约不搬，房东可以采取以下措施：

1. 催告搬离：房东可以向租户发出催告搬离通知书，要求租户在一定期限内搬离商铺。

2. 单方面解除合同：如果租户在催告期限内仍未搬离，房东可以单方面解除合同，并要求租户支付违约金。

3. 诉讼：如果单方面解除合同后，租户仍不搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求强制租户搬离。

三、租商铺房提前解除合同违约金可以协商吗

租商铺房提前解除合同的违约金是否可以协商，需要根据合同约定。

1. 合同约定不可协商：如果合同中明确规定违约金不可协商，那么租户不能与房东协商减少违约金。

2. 合同约定可协商：如果合同中明确规定违约金可协商，那么租户可以与房东协商减少违约金。

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