租房房主不按合同赔偿怎么办

租房是当下非常常见的一种居住方式，随着租房市场的发展，租房纠纷也随之增多。其中，租房房主不按合同赔偿是常见的纠纷之一。那么，如果遇到租房房主不按合同赔偿的情况，租户该怎么办呢？

一、租房房主不按合同赔偿怎么办

1.协商解决：租户可以先尝试与房主协商解决，明确要求房主按照合同赔偿，并告知不履行合同的法律后果。

2.向居委会或业委会投诉：如果协商不成，租户可以向居委会或业委会投诉，由居委会或业委会出面调解。

3.向消协投诉：租户可以向消费者协会投诉，由消协出面协调解决。

4.提起诉讼：如果以上方式都不能解决，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房主履行合同并赔偿损失。

二、租房房主不按合同赔偿，租户可以要求赔偿哪些损失？

1.直接经济损失：包括押金、房租、水电费、物业费等实际支出。

2.间接经济损失：包括因搬家、重新找房等造成的合理花费。

3.精神损失：因房主违约造成精神损害，租户有权要求精神损害赔偿。

三、租房合同中常见的免除房主赔偿责任条款

租房合同中可能会有一些免除房主赔偿责任的条款，租户在签订合同时要注意以下条款：

1.不可抗力免责条款：因地震、台风等不可抗力因素造成损失，房主不承担赔偿责任。

2.合理损失免责条款：因租户正常使用造成轻微损坏，房主不承担赔偿责任。

3.合同解除免责条款：因租户违反合同导致合同解除，房主不承担赔偿责任。

租房房主不按合同赔偿，租户可以采取协商、投诉、诉讼等方式维护自己的合法权益。租户在签订租房合应仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，避免因合同条款不清而产生纠纷。

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