两夫妻离婚房子过户怎么办

两夫妻离婚房子过户怎么办

在婚姻存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。对于房产过户问题，法律有明确的规定。本文将详细介绍两夫妻离婚房子过户的流程和注意事项，帮助您顺利完成房产分割。

一、离婚协议协商

双方协商一致，可以自行签订离婚协议，约定房产的归属。协议中应明确房产的归属、分割方式、过户时间等内容。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。

二、过户手续

根据离婚协议或法院判决，需要办理房产过户手续。所需材料包括：离婚证、身份证、房产证、购房合同等。过户手续一般在不动产登记中心办理，需缴纳一定的过户费用。

三、过户方式

房产过户方式主要有两种：赠与过户和买卖过户。赠与过户是指一方将房产无偿赠与给另一方，需要缴纳赠与税。买卖过户是指一方以一定价格将房产出售给另一方，需要缴纳契税和个人所得税。

四、注意事项

办理房产过户时需要注意以下事项：

1、征得共有人同意：如果房产共有其他共有人，如子女等，需要征得共有人同意才能办理过户手续。

2、及时办理过户：离婚后应尽快办理房产过户手续，以免影响房产的使用和处分。

3、缴纳相关税费：不同的过户方式需要缴纳不同的税费，应提前准备相关资金。

两夫妻离婚房产过户流程相对复杂，需要双方协商一致，并按照法律规定办理相关手续。建议在办理过程中咨询专业律师，以确保过户顺利进行，保障自身合法权益。如果您还有其他疑问，欢迎在本站免费咨询律师，我们将为您提供专业、详细的法律建议。