离婚后房产分割要怎么办

婚姻破裂后，房产分割往往成为棘手的问题。合理分割房产既能保障双方合法权益，又能避免不必要的纠纷。那么，离婚后房产分割有哪些处理方式呢？

一、离婚后房产分割要怎么办

1. 协议分割：

双方自愿协商达成一致意见，签订书面协议，明确房产归属和分割方式。协议应公平合理，得到双方认可，并经公证机关公证。

2. 起诉分割：

若双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院将根据婚姻法、物权法等法律规定，结合婚姻期间房产来源、出资情况、双方过错程度等因素，依法分割房产。

3. 拍卖分割：

无法协议分割且无法达成诉讼调解时，法院可裁决将房产拍卖变卖，所得价款按比例分配。

二、离婚后房产分割如何约定补偿

1. 折价补偿：

一方放弃房产所有权，另一方以现金或其他财产进行补偿。补偿数额应公平合理，与房产价值相符。

2. 使用权换购：

一方将房产所有权归另一方，获得另一方房产的使用权。使用权期限应明确约定，并办理相关公证手续。

三、离婚后房产分割涉及哪些法律规定

1. 婚姻法第三十九条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 物权法第一百四十一条：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：...

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

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