离婚断贷法拍房过户怎么办

生活中，夫妻双方婚后共同购买房产，但因各种原因离婚，其中一方断供贷款导致房产被法院拍卖。那么，离婚断贷法拍房如何过户呢？

一、离婚断贷法拍房过户流程

1. 取得房产权证：拍买人取得竞买成功的拍卖成交确认书后，到房管部门申请领取房产权证。

2. 办理产权过户登记：持房产权证及相关材料（身份证、户口本等）到房管部门办理产权过户登记。

3. 缴纳相关费用：包括契税、登记费、印花税等。

二、离婚断贷法拍房过户注意事项

1. 了解房产情况：竞买前应充分了解房产所在地、面积、房屋质量等情况，并查阅拍卖公告附件了解房产现状。

2. 竞买风险：法拍房可能存在拖欠物业费、水电费等情形，竞买人须承担相关费用。

3. 资金准备：竞拍前需准备充足的资金，包括拍卖保证金、竞买价款和过户费用。

三、离婚断贷法拍房过户税费

根据现行税收政策，离婚断贷法拍房过户需要缴纳以下税费：

1. 契税：对取得房屋所有权的个人，根据房产评估值或成交价格按照一定比例征收契税。

2. 登记费：每套房产收取一定金额的登记费。

3. 印花税：买卖合同书据金额的 0.05%。

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