闺蜜离婚了房子还贷怎么办

闺蜜离婚，房子还贷成了一个令人头疼的问题。如何妥善处理，既要保障双方利益，又要避免不必要的纠纷呢？

一、闺蜜离婚了房子还贷怎么办

1. 协商一致：最理想的情况是，双方能够协商一致，共同承担剩余贷款或分割房屋。如果双方无法达成共识，可以考虑以下几种方式：

2. 一人偿还贷款：一方可以继续偿还贷款，另一方补偿其一半的还款额。补偿方式可以是直接转账或分割其他共同财产。

3. 出售房屋：双方共同出售房屋，用所得款项偿还贷款，剩余部分按约定分配。

4. 重新贷款：一方可以向银行申请重新贷款，用新贷款偿还剩余贷款，另一方可以退出房屋所有权。

二、闺蜜离婚后房子归属

如果闺蜜离婚后房子归属一方，另一方可以获得房屋一半的折价补偿。折价补偿的计算方法如下：

补偿金额 = 房屋现值 × 50% 已还贷款额

房屋现值是指离婚时房屋的市场价值。已还贷款额是指离婚前双方共同偿还的贷款金额。

三、闺蜜离婚后房子过户

闺蜜离婚后，如果房屋归属一方，需要办理房屋过户手续。过户手续包括：

1. 提交离婚证和判决书（或调解书）：证明双方已经离婚。

2. 提交房屋产权证：证明房屋的所有权归属。

3. 缴纳契税：房屋过户需要缴纳契税，税率为房屋现值的 3%。

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