房子备案后夫妻离婚怎么办

购置房产是人生大事，而当夫妻关系破裂时，备案后的房子往往成为双方争执的焦点。那么，房子备案后夫妻离婚怎么办？

一、房子备案后夫妻离婚怎么办

1. 产权归属清晰：如果房子备案时明确了产权归属，则离婚后房产归属于产权人所有。

2. 产权归属不清晰：若备案时未明确产权，则根据实际出资情况或夫妻约定进行分割。

3. 婚前个人财产：婚前一方以个人财产购买的房产，离婚时不属于夫妻共同财产。

4. 婚后共同出资：婚后双方共同出资购买的房产，离婚时属于夫妻共同财产，可协商分割或拍卖变现。

5. 偿还贷款：如果房产仍在贷款中，离婚时需要协商分配未偿还贷款的责任。

二、备案房产离婚后如何分割

1. 协商分割：夫妻双方可以通过协商的方式分割房产，并签订书面协议，经公证后具有法律效力。

2. 法院判决：若双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产分割。

3. 拍卖变现：在特殊情况下，法院可以裁定将房产拍卖变现，并将所得款项按夫妻双方约定的比例或法律规定分配。

三、离婚后房产税费问题

1. 契税：离婚后房产过户给一方时，需要重新缴纳契税。

2. 印花税：房屋买卖合同中需要贴花。

3. 过户手续费：房产过户时需要缴纳过户手续费。

4. 公证费：若分割协议需要公证，则需缴纳公证费。

5. 律师费：若聘请律师协助处理离婚房产分割事宜，则需支付律师费。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。