离婚后按揭房未还清怎么办

离婚后，按揭房的处理成为了一大难题。若未还清，该如何解决？

一、离婚后按揭房未还清怎么办

1. 协商处理

双方协商一致，一人全额偿还贷款，另一方放弃产权。或共同承担贷款，但产权仍属于双方共有。

2. 法院判决

若协商不成，可向法院起诉。法院会根据婚姻法、物权法等法律规定，判决房屋归属及贷款责任承担。

3. 转卖房屋

双方达成一致或法院判决后，可共同出售房屋，用所得款项偿还贷款。如有剩余，按判决或协议分配。

4. 继续共同还贷

双方协商后，继续共同偿还贷款，产权仍属双方共有。这种方式需谨慎考虑，避免后续因矛盾而影响贷款偿还。

二、离婚后按揭房如何停贷处置

1. 偿还能力丧失

如因失业、疾病等原因丧失偿还能力，可向贷款机构申请停贷。但需提供相关证明材料，并按规定补缴利息。

2. 法院执行

法院作出判决后，债权人可申请法院强制执行。法院会查封拍卖房屋，所得款项优先偿还贷款本息。

三、离婚后按揭房如何变更产权

1. 协议变更

双方协商一致，通过书面协议变更产权归属。需依法公证，并向房地产管理部门办理过户手续。

2. 法院判决

法院判决房屋归一方所有，产权变更需持判决书向房地产管理部门办理过户手续。

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