离婚没贷款房子怎么办

婚姻关系的破裂，除了情感的创伤，财产分割也是一大难题。离婚时，如果夫妻双方没有贷款，且只有一套房子，该房产的归属该如何处理？本文将为您一一解答离婚没贷款房子怎么办的问题。

一、协议分割

1. 协商一致：如果双方能够在房产归属上达成一致意见，可以通过书面协议的方式约定房子的分割方式。例如，可以约定房产归一方所有，另一方获得相应补偿金；或双方共同拥有房产，以轮流居住或出租的方式使用。

2. 公证认证：协议达成后，建议到公证处进行公证，以保证协议的法律效力。公证后的协议具有与法院判决书同等的法律效力。

二、法院判决

1. 离婚诉讼：如果双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院判决房产归属。

2. 判决依据：法院在判决房产归属时，一般会综合考虑以下因素：婚姻关系存续时间、双方的过错程度、经济能力、抚养子女等。在无过错方且对家庭贡献较大的情况下，法院通常会判决房产归无过错方所有。

3. 房产增值部分：如果房产在婚姻关系存续期间有增值，且增值部分主要是由一方的个人因素（如继承、赠与）造成的，法院可以酌情将增值部分判归个人所有。

三、夫妻共有的房子离婚后如何分割

如果房产在离婚前为夫妻共同共有，可以考虑以下分割方式：

1. 实物分割：如果房产面积较大，可以根据双方的具体情况，分割成两套独立的房产，或将房产划分为两个独立的使用区域。

2. 折价补偿：如果房产无法分割，可以由一方取得房产所有权，另一方获得相应价值的补偿金。补偿金的计算可以参考房产的市场价格和夫妻双方的实际情况。

3. 拍卖变现：如果双方都无法取得房产所有权，或无法达成补偿协议，可以考虑将房产拍卖，所得款项按比例进行分配。

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