离婚买房再婚后办证怎么办

一、离婚买房再婚后办证怎么办

1. 离婚前买房

离婚前买房且房产证上只有自己名字的情况，则该房屋属于个人财产。再婚后，房产证上的个人姓名不会发生变化。

2. 离婚后买房

离婚后买房且房产证上只有自己名字的情况，该房屋也属于个人财产。再婚后，房产证上的个人姓名同样不会改变。

二、涉第二套房贷

1. 个人名下已有贷款记录

名下有贷款记录且再婚后配偶名下无贷款记录的，再购房时需要按照首套房首付比例，即最低 30% 支付首付。

2. 配偶名下已有贷款记录

如果配偶名下已有贷款记录，则视为再购房。再购房时，首付比例最低为 40%。

三、涉公积金贷款

1. 离婚前用公积金贷款买房

如果房屋贷款已还清，则该房屋属于个人财产。再婚后，公积金贷款与个人财产无关联。

2. 离婚后用公积金贷款买房

在符合公积金贷款条件且取得再婚配偶同意的情况下，再次使用公积金贷款购房。使用公积金贷款需要符合相关的使用规则。

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